Vervielfältiger-Tabelle 2026 (§ 14 BewG) – Alle Kapitalwertfaktoren für Nießbrauch & Wohnrecht

Vervielfältiger-Tabelle 2026: Die komplette amtliche Übersicht

Wer den Wert eines Nießbrauchs, Wohnrechts oder einer Leibrente für steuerliche Zwecke berechnen will, braucht den richtigen Vervielfältiger nach § 14 BewG. Auf dieser Seite finden Sie die vollständige amtliche Tabelle für Bewertungsstichtage ab dem 1. Januar 2026 – nicht nur einen Auszug.

Quelle: BMF-Schreiben vom 21. Oktober 2025 (GZ IV D 4 - S 3104/00002/013/003), berechnet nach der Allgemeinen Sterbetafel 2022/2024 des Statistischen Bundesamtes mit einem Zinssatz von 5,5 %.

Inhaltsverzeichnis

So verwenden Sie die Tabelle
Die komplette Vervielfältiger-Tabelle 2026
Rechenbeispiel
Befristeter Nießbrauch (§ 13 BewG)
Häufige Fragen

So verwenden Sie die Tabelle

Der Kapitalwert eines lebenslangen Nutzungsrechts berechnet sich nach der Formel:

Kapitalwert = Jahreswert × Vervielfältiger

Jahreswert ermitteln: In der Regel die Netto-Kaltmiete × 12. Bei Eigennutzung gilt die ortsübliche Vergleichsmiete.
Obergrenze prüfen: Der Jahreswert darf maximal den Immobilienwert ÷ 18,6 betragen (§ 16 BewG).
Vervielfältiger ablesen: Maßgeblich sind das vollendete Lebensalter am Bewertungsstichtag und das Geschlecht der berechtigten Person.
Multiplizieren – fertig ist der Kapitalwert.

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Die komplette Vervielfältiger-Tabelle 2026 (Bewertungsstichtage ab 1.1.2026)

Vollendetes Alter	Männer	Frauen
0	18,402	18,465
1	18,391	18,456
2	18,375	18,443
3	18,359	18,430
4	18,341	18,417
5	18,322	18,402
6	18,303	18,387
7	18,282	18,371
8	18,260	18,354
9	18,237	18,336
10	18,213	18,317
11	18,187	18,297
12	18,160	18,276
13	18,132	18,254
14	18,101	18,230
15	18,070	18,206
16	18,037	18,180
17	18,002	18,152
18	17,965	18,124
19	17,926	18,093
20	17,886	18,062
21	17,843	18,028
22	17,799	17,992
23	17,751	17,955
24	17,701	17,915
25	17,649	17,873
26	17,593	17,829
27	17,535	17,783
28	17,473	17,735
29	17,409	17,683
30	17,340	17,629
31	17,269	17,572
32	17,193	17,511
33	17,113	17,448
34	17,030	17,382
35	16,942	17,312
36	16,850	17,238
37	16,753	17,160
38	16,652	17,078
39	16,545	16,993
40	16,434	16,903
41	16,317	16,808
42	16,193	16,709
43	16,065	16,604
44	15,930	16,494
45	15,788	16,379
46	15,640	16,258
47	15,485	16,130
48	15,323	15,997
49	15,155	15,856
50	14,977	15,711
51	14,794	15,557
52	14,605	15,398
53	14,406	15,230
54	14,199	15,054
55	13,983	14,873
56	13,762	14,680
57	13,533	14,481
58	13,293	14,273
59	13,048	14,058
60	12,798	13,832
61	12,538	13,601
62	12,272	13,359
63	12,002	13,108
64	11,725	12,849
65	11,444	12,583
66	11,155	12,306
67	10,860	12,020
68	10,561	11,725
69	10,251	11,421
70	9,938	11,107
71	9,619	10,780
72	9,293	10,447
73	8,960	10,105
74	8,627	9,754
75	8,282	9,393
76	7,936	9,022
77	7,586	8,648
78	7,230	8,271
79	6,868	7,885
80	6,509	7,490
81	6,158	7,100
82	5,798	6,703
83	5,441	6,305
84	5,089	5,908
85	4,743	5,512
86	4,411	5,133
87	4,086	4,765
88	3,778	4,418
89	3,496	4,086
90	3,234	3,770
91	2,984	3,480
92	2,764	3,217
93	2,566	2,975
94	2,393	2,764
95	2,226	2,558
96	2,076	2,384
97	1,951	2,226
98	1,843	2,094
99	1,771	1,987
100	1,680	1,897

Hinweis: Diese Werte gelten für Bewertungsstichtage ab dem 1. Januar 2026. Für frühere Stichtage sind die jeweils damals gültigen BMF-Tabellen anzuwenden.

Rechenbeispiel: Nießbrauch einer 70-jährigen Frau

Position	Wert
Immobilienwert	500.000 €
Monatliche Netto-Kaltmiete	1.500 €
Jahreswert (1.500 € × 12)	18.000 €
Obergrenze § 16 BewG (500.000 € ÷ 18,6)	26.882 € – nicht überschritten
Vervielfältiger (Frau, 70 Jahre)	11,107
Kapitalwert des Nießbrauchs	199.926 €

Der steuerlich maßgebliche Wert der Immobilie sinkt bei einer Schenkung mit Nießbrauchvorbehalt also von 500.000 € auf rund 300.000 € – oft genug, um mit den Freibeträgen komplett unter der Schenkungssteuer zu bleiben.

Befristeter Nießbrauch: Vervielfältiger nach § 13 BewG

Ist das Nutzungsrecht auf eine feste Laufzeit begrenzt, gilt nicht die Lebenserwartung, sondern die Tabelle zu § 13 BewG (Auszug):

Laufzeit	Vervielfältiger
5 Jahre	4,388
10 Jahre	7,745
15 Jahre	10,314
20 Jahre	12,279

Bei lebenslangen Rechten mit zusätzlicher Höchstlaufzeit gilt der niedrigere der beiden Werte.

Häufige Fragen zur Vervielfältiger-Tabelle 2026

Warum ändern sich die Vervielfältiger jedes Jahr? Das Bundesfinanzministerium passt die Faktoren jährlich an die aktuelle Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes an. Für 2026 basiert die Tabelle auf der Sterbetafel 2022/2024 (veröffentlicht am 22. Juli 2025).

Welches Alter ist maßgeblich? Das vollendete Lebensalter am Bewertungsstichtag – also der letzte Geburtstag vor dem Stichtag (z. B. Tag der notariellen Schenkung).

Warum haben Frauen höhere Vervielfältiger als Männer? Weil die statistische Lebenserwartung von Frauen höher ist. Das Nutzungsrecht läuft voraussichtlich länger und ist damit mehr wert.

Gilt die Tabelle auch für das Wohnrecht? Ja. Für die steuerliche Bewertung von Wohnrecht und Nießbrauch gilt dieselbe Tabelle – nur der Jahreswert kann sich unterscheiden, da das Wohnrecht keine Vermietung erlaubt.

Wo finde ich die offizielle Quelle? Im BMF-Schreiben vom 21. Oktober 2025 auf der Website des Bundesfinanzministeriums. Unsere Tabelle gibt die amtlichen Werte vollständig und unverändert wieder.

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